Interesovanje za kupovinu stanova u Istočnom Sarajevu posljednjih sedmica bilježi snažan rast, a među potencijalnim kupcima sve je više građana iz Federacije BiH, posebno iz Sarajeva.
Prema informacijama koje je BiznisInfo.ba dobio od više agenata za nekretnine, pojačana potražnja uslijedila je nakon što je u javnosti veliku pažnju izazvao sporni prilog emitovan na RTRS-u o kupovini stanova u Istočnom Sarajevu od strane građana iz FBiH.
Iako je taj prilog izazvao brojne reakcije i polemike, njegov efekat na tržište nekretnina bio je – iznenađujuće snažan i pozitivan.
„Marketing kakav se ne može platiti“
Sagovornici iz sektora nekretnina navode da je medijska pažnja imala efekat masovne promocije kakva se rijetko postiže čak i uz velike marketinške budžete.
– Informaciju su prenijeli gotovo svi mediji, što je dovelo do toga da veliki broj ljudi prvi put ozbiljno razmotri Istočno Sarajevo kao opciju za kupovinu stana. Ljudi zovu, raspituju se o cijenama, lokacijama i kvalitetu gradnje – rekao je jedan od agenata koji je želio ostati anoniman.
Kako dodaje, interesovanje dolazi iz cijele Federacije BiH, ali je posebno izraženo među Sarajlijama.
– Pojmovi poput „stan Istočno Sarajevo“ trenutno su među najpretraživanijima. Tržište Istočnog Sarajeva danas je među pet najaktivnijih u BiH – navodi naš sagovornik.
Cijene kao presudan faktor
Agenti ističu da je ključni razlog povećane potražnje – povoljnija cijena kvadrata.
– U Istočnom Sarajevu stan od 40 kvadrata može se kupiti za 120 do 140 hiljada KM, dok je u Sarajevu gotovo nemoguće pronaći stan ispod 200 hiljada maraka. Ta razlika je presudna – ističe sagovornik.
Dodatnu prednost predstavlja i planska izgradnja novih naselja, koja uključuje:
- široke saobraćajnice
- dovoljno javnih parking prostora
- manje stambene zgrade
- dobru povezanost s glavnim pravcima
- mirnije okruženje i više zelenih površina
– To su kvalitete koje mnogi dijelovi Sarajeva više nemaju. Kupci danas traže funkcionalnost, prostor i mir – navodi agent.
Fleksibilniji investitori i kvalitetna gradnja
Kao još jedan važan faktor ističe se kvalitet novogradnje, ali i veća fleksibilnost investitora.
– Kupci često imaju mogućnost da prilagođavaju raspored, pomjeraju zidove ili utičnice dok je objekat još u izgradnji. U Sarajevu je to gotovo u potpunosti nestalo – kaže sagovornik.
Cijene rastu, ali su i dalje niže nego u Sarajevu
Cijene stanova u Istočnom Sarajevu bilježe značajan rast:
- prije godinu dana: ispod 2.500 KM/m²
- danas: do 4.000 KM/m² na atraktivnim lokacijama
Kupci koji su ranije investirali već su ostvarili rast vrijednosti od oko 1.000 KM po kvadratu. Istovremeno rastu i cijene zakupa – dvosobni, moderno opremljeni stanovi iznajmljuju se za 600 do 700 KM mjesečno.
Veliki dio prodaje još van zvanične statistike
Zvanični podaci još ne obuhvataju sve prodaje, jer je veliki broj stanova i dalje u izgradnji. Trenutno se u Istočnom Sarajevu gradi više od 15 novih stambenih objekata, a značajan dio stanova već je unaprijed prodat.
Primjeri s terena pokazuju razmjere interesovanja – u jednoj novoizgrađenoj zgradi od 63 stana, čak 40 su kupili građani iz Federacije BiH, dok je u pojedinim općinama taj udio i stopostotan.
Iako će tek naredni period pokazati koliko će se interesovanje pretočiti u konačnu prodaju, jedno je jasno – tržište nekretnina u Istočnom Sarajevu trenutno je u snažnom uzlaznom trendu, uz kontinuirani rast cijena i potražnje.
